Origineel is het niet. Elke corporatie heeft gehoord over optoppen of is bezig met onderzoeken over optoppen. Zo ook ik voor een aantal opdrachtgevers. Maar dat valt nog niet mee. De wens en belofte is groot, maar daadwerkelijk gerealiseerde project blijven achter. Om projecten haalbaar te maken is opschaling nodig. Woonproducten en expertise om het proces te organiseren. Vooral van bewoners en omwonenden. Maar ook de technische kant vraagt om modulaire aanpak. Vooral de intermediair tussen bestaand gebouw en de modulaire units zijn een technisch vraagstuk.
Ik heb een haalbaarheidsstudie in provincie Gelderland afgerond. De interne besluitvorming voor de ontwerpfase is doorlopen en de gemeente is enthousiast. Nu kan het project de reguliere projectorganisatie in. Dit is overgedragen naar de vast ontwikkelaars in loondienst van de woningcorporatie. Die kunnen het project gaan aanbesteden en uit gaan werken.
Voor een andere corporatie in Gelderland ben ik bezig om een quickscan te maken voor de potentie voor optoppen, aanplakken en sloop nieuwbouw van de omgeving. Dit is in een grotere gemeente en er is de kans om met de andere woningcorporatie(s) in die gemeente samen te werken. Door schaalgrootte kan het proces efficiënter en de inkoopprijs omlaag. Dat is hard nodig, want de nieuwbouw units zijn niet duur. Maar de kosten om ze veilig op het nieuwe dak, vergund en aangesloten te krijgen, daar gaan nog veel kosten in zitten.
