Area haar grootste opgave was in Veghel. Veghel had toentertijd maar 18% van haar voorraad beschikbaar voor de primaire doelgroep als sociale huur. Dit kwam mede door de grote sloopopgave in de decennia onder Ad Stas de oude bestuurder van Woonbelang.
Zijn visie was dat Veghel kwetsbaar was voor krimp en dat Woonbelang (rechtsvoorganger van Area) moest zorgen dat het bezit van de corporatie er goed bij stond. Dat heeft geleid tot stevige sloopopgave en hoogwaardige nieuwbouwwoningen in Veghel. Met gedifferentieerde samenstelling van de wijken waar Woonbelang ontwikkelde.
Maar ook tot minder sociale huurwoningen. Om het tij te keren heeft Area (fusie in 2012 tussen SVU en Woonbelang) met de gemeente Veghel druk gezet op de acquisitieopgave. In 2015 was ik vanuit Area kartrekker van de eerste “versnellingskamer woningbouw” die Area en gemeente Veghel. Johan van Heumen (ingehuurd door gemeente Veghel), Hans van den Tillaart en ik hebben heel wat lijsten met locaties gemaakt en doorgeakkerd om te komen tot een lijst van kleinere en grotere locaties waar nog sociale woningbouw past. Allemaal inbreidingslocaties (veelal schoollocaties) en ook twee bestaande scholen de verbouwd zijn. De gemeente heeft hiervoor echt zijn nek uitgestoken om dit voor elkaar te krijgen. Zij hebben dit maar net binnen een gesloten GREX rond kunnen krijgen.
Bij elkaar hebben we 100 woningen gebouwd en getransformeerd. Waaronder 3 schoollocaties in Veghel Zuid met behoud van Groen en ruimtelijke kwaliteit. En behoud van de oude Don Bosco. Maar daar later meer over. Aannemer van der Heijden heeft de 69 nieuwbouwwoningen gebouwd. Kijk op hun website voor een impressie. Ik ben bijzonder trots op deze ontwerpen omdat ik het schetsontwerp van deze woningtypes zelf ontworpen heb. Er zitten bijzondere smalle levensloopbestendige hoekoplossingen, quadrantwoningen en verandawoningen die uitkijken op de Aa. En dat in sociale woningbouw!
Na deze versnellingen kamer heeft er in 2018-2020 nog een vergelijkbaar traject plaatsgevonden met eerst DHV en later Beeck als begeleiders. Toen was ook BrabantWonen en Woonmeij aangehaakt. Dit heeft weer nieuwe locaties opgeleverd voor de sociale huur.
Momenteel loopt er weer een Taskforce. Het is een beproefd middel!
